Et au milieu coule une rivière
Emmanuel de Pontfarcy
06 65 45 48 02
Carte pro. 5301 2018 000 026 942
06 65 45 48 02
Carte pro. 5301 2018 000 026 942
Très rare
| 409 500 € |
Les points forts :
Au cœur de la campagne de Saulges (53), non loin des célèbres grottes, cet ancien moulin en impose par son élévation majestueuse. Rebâti en 1854 sur ses fondations du XIIIème siècle, son dernier meunier l'a cédé en 1970 aux propriétaires actuels qui en ont fait une résidence secondaire familiale délicieuse et reposante de 194m2. Situé dans une large vallée verdoyante, le moulin est posé sur la rive plane de l'Erve, face à l'autre, plus pentue et boisée. Le bief qui détournait la rivière vers le moulin pour actionner ses roues, est toujours vaillant et, seul, le tintinnabulement de l'eau perturbe la quiétude de l'endroit. La petite île ainsi constituée (4125 m2), accessible par un petit pont de bois, sera tour à tour une plage pour les retours de baignade, le port des embarcations enfantines, un univers bucolique sous le saule pleureur pour dévorer un roman, le jardin où recevoir les amis ou prendre le thé en famille. Le rez-de-chaussée de la maison est constitué d'une grande et magnifique pièce, illuminée au Sud par une grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse face à l'ile et à l'Est comme à l'Ouest par de larges fenêtres. Elle se partage entre la partie salon, la salle-à-manger et le coin cuisine. Plafond aux poutres de l'époque, jolis carreaux de sol, cheminée avec insert diffusant la chaleur dans quelques pièces de l'étage. Une véranda toute de verre vêtue est adossée à la façade Est. Un bel escalier de bois monte vers les deux étages:Au premier, une chambre principale orientée Sud et Ouest, trois petites chambres d'enfant (dont une est actuellement un bureau), une salle d'eau et des toilettes séparés. Au second, deux très grandes chambres, une salle de bains avec toilettes et un petit atelier ou débarras. Les roues du moulin ont été retirées sans quoi le vacarme serait assourdissant et au milieu des fondations coule la rivière. Aucune humidité ne remonte dans la partie habitable. L'activité du moulin, débutée au XIIIème siècle, est largement documentée, comme sa succession de propriétaires, seigneurs des environs. Surface totale du terrain: 4ha40 dont 1ha43 actuellement sous commodat agricole. Tennis ciment à revoir. Gare SNCF TGV de Sablé-sur-Sarthe à 21 kilomètres (Axe Paris Angers Nantes - direct 1h19 de Paris). Accès autoroute A81 vers Le Mans ou Paris à 20 kilomètres (Paris 2h30) ou vers la Bretagne à 13 kilomètres. Tous commerces et services à 7, 11 ou 13 kilomètres. Prix Honoraires d'Agence Inclus: 409 500 € (HAI) | Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 4010.00 €. Nos honoraires : 19 500 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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